Рынок недвижимости — что ждать в новом году?


В 2018 году в экономике России еще ощущаются последствия кризиса – доходы большей части населения еще не позволяют купить жилье. Поскольку квартирный вопрос все еще актуален для многих россиян, важно понять, в какую сторону будут двигаться цены на недвижимость в ближайшие годы.

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 278
Источник: https://bankstoday.net/last-articles/chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-v-2019-godu

Прогноз на 2019 год: дорога в ад

Как правило, оживление на рынке загородной недвижимости наблюдается в моменты повышения покупательской способности населения. Но сейчас население нищает вместе с рублем, однако, государство упорно продолжает поддерживать курс, направленный в преисподнюю.

Несмотря на периодические обвалы рубля, за 2018 год отмечается незначительный спад продаж, особенно, в Москве и Московской области. Эксперты считают, что в 2019 году не придется ожидать устойчивое формирование цен, что даст возможность некоторым категориям граждан, успеть «урвать» свой лакомый кусок в виде покупки дома по бросовой цене. Особенно эта информация пригодится тем, кто интуитивно чувствует, что у лопаты должен быть мотор.

2019 год обещает быть щедрым на скудные подарки. Несомненно, что спрос на покупку недвижимости наблюдается в основном, в летний период, однако, в этом году, эта сказка не для нас. Предложения на рынке недвижимости не будут удовлетворять все категории граждан, что повлияет на цены и заставит продавцов снизить стоимость уже к началу сентября.

Важно! Обращайте внимание на внутренний курс валютных проституток: эти лакмусовые бумажки прекрасно реагируют на любые изменения в экономике.

Ипотечный заем с российскими зарплатами – четверть века тяжкого бремени

Будущий год будет отмечаться спадом ипотечных займов и банковских вкладов, что намекает на то, что у людей нет лишних денег. Еще в конце 2018 года, около 40% всех граждан России сняли свои сбережения со счетов. Это, безусловно, может отразиться на ценообразовании в следующем году: в начале года, у банков не будет денег для выдачи ипотек и как следствие, стоимость недвижимости увеличится.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1704
Источник: https://m-strana.ru/articles/chego-zhdat-na-rynke-zagorodnoy-nedvizhimosti-v-2019-godu/

Влияние стоимости нефти и американский капкан


Безусловно, введенные санкции против России, влияют не только на стоимость валового продукта, но и в какой-то степени, регулируют цены на недвижимость. Искусственно вызванное падение цен на нефть, сильно ударило по кошелькам простых граждан, и теперь трудоспособный Россиянин может себе позволить на 20-30% меньше, по сравнению с предыдущим годом. Обнищание валютных вкладов не обеспечит банкам необходимую подушку безопасности, что повлияет не только на ставку рефинансирования, но и как следствие, даже на процент по потребительским кредитам.

Было бы смешно, если бы не было так грустно

Американцы упорно продолжают нести демократию в массы, в то время как простой пенсионер из глубинки уже припрятал револьвер «Наган».

Пример из жизни: Порядочная пенсионерка Надежда, заслужила свой билет в рай только тем, что смогла молча отстоять очередь к терапевту в поликлинике.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 944
Источник: https://m-strana.ru/articles/chego-zhdat-na-rynke-zagorodnoy-nedvizhimosti-v-2019-godu/

Изменения в законодательстве с 2018 года

В сфере жилищного строительства в настоящее время преобладает модель финансирования по договорам долевого участия (ДДУ) – свыше 80% от общего объема возводимого жилья. Этот механизм регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Начиная с 2018 года модель долевого участия в строительстве претерпела значительные изменения. Согласно принятым поправкам к закону предполагается к 2020 году полностью отказаться от долевого участия в пользу проектного финансирования и использования экроу-счетов.

Однако и до этого момента для застройщиков введены дополнительные ограничения. Так, с 1 января 2018 года вводятся такие правила:

  • усилен контроль над счетом застройщика со стороны банка – банк сможет заблокировать любую транзакцию, которую посчитает подозрительной;
  • в каждом проекте застройщик должен внести собственные средства как минимум в размере 10% от проектной стоимости объекта;
  • запрещено строить несколько домов по одному разрешению на застройку;
  • застройщиком может быть только организация, работающая не менее 3 лет в строительстве многоквартирных домов и построившая не менее 10 тысяч квадратных метров жилья.

Эти ограничения косвенно влияют на стоимость жилья – теперь не каждый застройщик сможет осуществлять строительство по долевому участию. Если же строительная организация выбирает вариант строительства через эскроу-счета, затраты возрастают еще больше.

Согласно правилам, которые будут действовать для всех застройщиков по ДДУ с июля 2019 года, строительная организация сможет привлекать взносы дольщиков, но использовать их сможет лишь после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

Это нововведение непосредственно скажется на стоимости жилья на первичном рынке:

  • поскольку цикл строительства занимает приблизительно 2 года, застройщик будет вынужден привлекать банковские кредиты для финансирования работ. Предполагается, что деньги дольщиков на специальном счете будут использоваться как залог по кредиту, и ставка будет минимальной. Однако даже при условии привлечения кредита по ключевой ставке ЦБ РФ за 2 года застройщик заплатит около 15% в виде платежей за кредитные ресурсы;
  • далеко не каждый застройщик сможет работать по такой системе. Только организации с достаточным размером собственного капитала и хорошим кредитным рейтингом смогут работать по новым правилам. Как итог – сокращение предложения, что приведет к росту цен;
  • большая часть квартир будет реализовываться уже в готовом виде, что означает значительно большую цену, чем при покупке «на стадии котлована».

Преимущества у новой системы тоже есть, главное из них – более высокий уровень защиты прав покупателей. В теории, после полного перехода на модель проектного финансирования будет полностью устранена проблема обманутых дольщиков.

Таким образом, стоит ожидать роста цен на недвижимость по мере внедрения новаций в регулирование строительной отрасли. При желании купить жилье через механизм долевого участия еще можно, что при условии последующего роста цен может стать хорошей инвестицией.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 3128
Источник: https://bankstoday.net/last-articles/chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-v-2019-godu

Повышение НДС и налог на колбасу


Ухудшает ситуацию в экономике и повышение налога на добавленную стоимость, который входит в цену любого продукта, вплоть до упаковки спичек. Кроме того, теперь покупательская способность и активность граждан, как потребителей, будет на порядок ниже, чем в 2018 году. Все это можно было бы простить, если б власть не посягнула на святое – колбасу. Теперь мясные изделия и шампанское, смогут позволить себе вкушать на завтрак только аристократы или дегенераты.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 500
Источник: https://m-strana.ru/articles/chego-zhdat-na-rynke-zagorodnoy-nedvizhimosti-v-2019-godu/

Факторы роста цен на недвижимость

Изменения в законодательстве – один из главных факторов, которые повлияют на цену недвижимости в 2019 и последующих годах. Однако, по мнению большинства экономистов, такие изменения назрели уже давно.

Кроме законодательных норм, на конъюнктуру рынка недвижимости в России влияют и другие факторы:

  1. расходы на более качественную городскую среду и инфраструктуру;
  2. инфляция;
  3. спрос на недвижимость;
  4. состояние ипотечного кредитования.

Прежде всего, следует учитывать среднюю продолжительность цикла строительства (около 2 лет) – изменения цен в настоящее время частично связано с процессами, которые протекали ранее. Так, участники рынка связывают нынешний рост с тем, что в этот год завершаются проекты с более высоким качеством строительства и удобной инфраструктурой. С 2016 года реализуется приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды и ЖКХ», и застройщики теперь в большей степени обращают внимание на состояние инфраструктуры, что влияет на цену жилья.

Макроэкономические факторы изменения цен на недвижимость тоже важны. В частности, по прогнозу ЦБ РФ инфляция составит в 2018 году и далее порядка 4% – это целевой уровень. С учетом этого изменится стоимость строительных материалов, труда, логистики и других составляющих, что повлечет рост цен на недвижимость в рамках инфляции.

Спрос на недвижимость, в соответствии с экономическими законами, напрямую влияет на цену. Поскольку реальные доходы населения продолжают падать, цены на жилье не будут резко расти. Недостаток денег у населения государство пытается компенсировать через развитие ипотеки.

Ипотека напрямую влияет на уровень спроса на жилье, из чего формируется цена. Политика государства направлена на активизацию ипотечного кредитования и это увязывается с переходом на проектное финансирование для застройщиков. Реализуются программы льготной ипотеки (для молодых семей, военных и т.д.), также банки предлагают особые условия в сотрудничестве с застройщиками. Положительно влияет на развитие ипотеки и сохранение ключевой ставки на одном уровне даже в условиях обесценения рубля.

В итоге рыночная цена недвижимости подвержена влиянию двух основных факторов – законодательного регулирования и уровня спроса на жилье. Фактическая отмена долевого строительства и ожидания роста доходов населения означают, что вскоре цены на жилье будут продолжать расти.

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2368
Источник: https://bankstoday.net/last-articles/chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-v-2019-godu

Что происходит на рынке недвижимости сейчас


В последние годы строительная отрасль характеризуется спадом, причем как по денежным показателям, так и по площади возведенной недвижимости. Причины негативных тенденций заключаются, прежде всего, в общем экономическом спаде, который отмечается с 2014 года. Серьезно влияет на финансовое положение застройщиков тот факт, что доходы населения в реальном исчислении падали вплоть до 2017 года. Существенное влияние на строительство оказали и проблемы на финансовом рынке.

Нехватка денег у населения и сложность получения кредитов привели к общему падению объема строительных работ:

Как видно, в 2014-2015 годах было введено больше всего жилой площади – были завершены проекты, начатые несколькими годами ранее. В денежном выражении в силу роста цен в строительной сфере присутствует положительный тренд:

Однако темпы роста объема работ в строительстве в 2014-2017 годах ниже темпа инфляции за тот же период (23,2% против 35,8%). Также на рост повлияло строительство крупных инфраструктурных проектов – Крымского моста, объектов ЧМ-2018 и других.

Негативные тенденции в экономике влияют и на положение застройщиков. С одной стороны, сокращается общее количество строительных компаний (на 20% только в 2016 году), но с другой – среди функционирующих организаций преобладают прибыльные:

Высокий удельный вес прибыльных строительных организаций – признак того, что большая часть строительных проектов успешно завершается, а проблема обманутых дольщиков будет проявляться реже.

Что касается жилого строительства, в 2017-2018 годах эксперты отметили такие основные тенденции, как:

  • снижение площади введенных многоквартирных домов – признак ориентации покупателей и застройщиков на меньшие по площади и более дешевые квартиры;
  • неравномерность показателей по регионам: в некоторых регионах экономическая обстановка такова, что количество введенной жилой площади снизилось на 25% при среднем спаде по стране в 2%;
  • ряд застройщиков после завершения имеющихся проектов не начинали новые, потому что не было уверенности в стабильности в будущем;
  • появились проблемы с реализацией квартир в завершенных домах (в особенности, в Москве).

Несмотря на это, средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране увеличивается. Эксперты отмечают, что причина этого – появление недвижимости сегмента «премиум», которая реализуется хоть и в небольших объемах, но по цене существенно превосходит комфорт-класс (эконом).

Как видно, реальные цены на новостройки по стране снижается: рост цен в 2014-2017 годах составил около 10% при инфляции в 35,8%.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 2578
Источник: https://bankstoday.net/last-articles/chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-v-2019-godu

Посчитать самостоятельно: калькуляторы онлайн

Калькулятор «Прогноз стоимости квартиры» использует текущий тренд цен на жилье в Москве (индекс ожидания) для определения в первом приближении цены квартиры через 1-3 месяца. Этот сервис удобен для альтернативных сделок купли-продажи и обмена квартир, когда важно понимать насколько могут измениться цены за время конструирования «цепочки» и переговоров сторон.

Калькулятор «Оценка стоимости продажи квартиры» является простым и удобным способом узнать примерную величину стоимости квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 663
Источник: https://www.irn.ru/forecast/

Чего ожидать в конце 2019 года: конец света отменяется

Простому русскому мужику, в отличие от стандартного европейского, безусловно, все равно, какой там конец у светы, ведь для него первостепенная задача – это построить жену, вырастить сына, ну а если еще и силы останутся, то посадить соседа.

Взять кредит, построить дом, вырастить сына и дальше первостепенная задача – жить вместе, несмотря ни на что, чтобы не пришлось делить нажитое непосильным трудом

Несмотря на неблагоприятные факторы, улучшение ситуации можно наблюдать уже со второй половины лета. Определенно, толчком для повышения уровня продаж станет не только спрос, но и большое количество предложений застройщиков. Именно они сыграют ключевую роль, как только почувствуют стабильное положение рубля на рынке.

Мнение эксперта! Безусловно, снижение цен определяется еще и сезоном, поэтому если вы хотите приобрести дом на 20-30% ниже, вы можете обратиться в строительную компанию накануне зимних праздников. Именно в это время, чаще всего проводятся акции и распродажи, которые помогут вам сэкономить приличные деньги и переехать в дом уже в новом году!

Прогноз, что будет с ценами на недвижимость в 2019 году, смотрите в следующем видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как заработать на загородной недвижимости – способы и мифы об инвестициях.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 1387
Источник: https://m-strana.ru/articles/chego-zhdat-na-rynke-zagorodnoy-nedvizhimosti-v-2019-godu/

Заключение


Специалисты рекомендуют вкладывать свои деньги в бизнес, который способен принести реальные деньги. Кроме различных бирж, наиболее успешным делом считается заработок на загородной недвижимости. Как показала практика, за последние 10 лет, стоимость жилья, в среднем, не потеряла в цене, а то значит, что в долларовом отношении ваши деньги не пропали. Все помнят лихие 90-е, когда деньги в один миг стали простой нарезанной бумагой и выиграл лишь тот, кто успел их вовремя потратить.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 682
Источник: https://m-strana.ru/articles/chego-zhdat-na-rynke-zagorodnoy-nedvizhimosti-v-2019-godu/

Стоит ли спешить с приобретением недвижимости

Как следует из прогнозов большинства участников рынка, в 2019 и 2020 годах ожидается рост цен на недвижимость из-за вступления в силу поправок к законодательству о долевом строительстве, а также из-за других факторов, в том числе макроэкономических.

Поэтому для тех, кто хочет купить жилье по низкой цене стоит обратить внимание на проекты с долевым участием, которые до середины 2019 года еще могут быть начаты застройщиками. При этом нужно выбирать надежную строительную компанию, которая следует всем правилам долевого строительства, особенно вступившим в силу в начале 2018 года.

Эксперты ожидают, что застройщики будут использовать вариант с долевым строительством до тех пор, пока такая возможность будет. Поскольку при заключении договора долевого участия застройщик предлагает недвижимость по цене гораздо ниже, чем для готовых квадратных метров, этот вариант будет предпочтительнее в ближайшее время и для покупателей.

Вместе с тем нужно отметить, что к настоящему моменту процентные ставки по ипотечным кредитам достигли своих исторических минимумов. Поэтому покупка квартиры в кредит сейчас целесообразна: даже если ставки снизятся еще больше, в будущем можно будет рефинансировать ипотеку по более низкой процентной ставке.

Следовательно, дольщикам в 2018 году можно дать такие рекомендации:

  • при выборе застройщика обратить внимание на уже законченные им проекты, сопоставить плановый и фактический срок сдачи домов в эксплуатацию;
  • внимательно ознакомиться с проектной декларацией и с самим договором долевого участия. Важно, чтобы заявленный срок ввода в эксплуатацию дома был указан в договоре;
  • если жилье приобретается в ипотеку, можно узнать в разных банках о совместных предложениях с застройщиками. Кроме скидки от цены недвижимости можно получить еще и более низкую процентную ставку по кредиту;
  • для тех, кто предпочитает купить готовое жилье от застройщика, также есть выгодные предложения. Так, в Москве есть достаточно большое количество нераспроданных квартир в уже завершенных домах, на которые предлагаются хорошие скидки.

На фоне ухудшения внешнеэкономической ситуации, неустойчивости рубля и инфляции покупка квартиры – хороший способ сохранить свои деньги. А в условиях предстоящего роста цен вложения в недвижимость могут принести доход в будущем. Важно только выбрать надежного застройщика, который выполнит все свои обязательства.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 2407
Источник: https://bankstoday.net/last-articles/chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-v-2019-godu

Кол-во блоков: 16 | Общее кол-во символов: 16639
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://www.irn.ru/forecast/: использовано 1 блоков из 8, кол-во символов 663 (4%)
  2. https://bankstoday.net/last-articles/chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-v-2019-godu: использовано 5 блоков из 6, кол-во символов 10759 (65%)
  3. https://m-strana.ru/articles/chego-zhdat-na-rynke-zagorodnoy-nedvizhimosti-v-2019-godu/: использовано 5 блоков из 6, кол-во символов 5217 (31%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий