Рынок коттеджных посёлков — распишем по порядку

Строительство благоустроенных коттеджных поселков на Ярославском направлении находится в стадии активного развития. Наибольшей популярностью пользуются одно- и двухуровневые дома для круглогодичного или сезонного проживания одной семьи. Главным конкурентом такого жилья являются таунхаусы (от английского — town-house), представляющие собой малоэтажные квартирные комплексы для проживания нескольких семей, с отдельными входами, но смежными перестенками.


Большой спрос на отдельно стоящие коттеджи, рассчитанные на одну семью

Коттеджные поселки в Подмосковье, расположенные по Ярославскому шоссе, радуют глаз аккуратными двухэтажными домиками с мансардой на западноевропейский манер. Немало и крепких бревенчатых домов, выполненных в исконно русском стиле или стилизованных под него.

Половина желающих приобрести дом в здешних местах готова вложить средства в полностью готовое здание, сданное в эксплуатацию «под ключ», с мебелью и бытовыми мелочами. 40% хотят купить дом без чистовой отделки, но с подведенными коммуникациями, еще 10% готовы приобрести так называемую коробку, незавершенное строительство дома.

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 1123
Источник: http://www.dybles.ru/informaciya/kottedzhnye-poselki-v-podmoskove/rynok-kottedzhnyh-poselkov-po-yaroslavskomu-shosse/

Виды коттеджных поселков по Ярославке

Коттеджные поселки вдоль Ярославского шоссе, построенные в рамках единой архитектурной концепции, как правило, имеют общую инженерную систему коммуникаций с энергоносителями, отоплением, газо- и водоснабжением, телефонизацией, канализацией, охраной и видеонаблюдением. Дома с подрядом могут быть построены по типовому проекту, а могут отличаться некоторыми деталями – планировкой и количеством комнат, этажностью, размерами и т.п. Такой поселок является монолитом как в архитектурном смысле, так и с точки зрения его дальнейшей эксплуатации. В состав жилого комплекса этого типа входят и объекты социальной инфраструктуры – детские сады, торговые точки, аптеки, зона отдыха и пр.

Самостоятельно застраивающиеся на Ярославском шоссе небольшие коттеджные поселки без подряда отличаются разнообразием архитектурных форм, возведение которых происходит почти параллельно с освоением территорий. Покупатели – частные лица и инвесторы на паевых долях – приобретают земельные участки, где и разворачивают дальнейшее строительство, самостоятельно или с привлечением подрядных организаций. Здесь превалирует стратегия максимальной адаптации строительных технологий и плановых решений к пожеланиям, требованиям и возможностям заказчика.

Коммерческие предложения коттеджных поселков по Ярославскому шоссе

Название дачного поселка Виды предложений (участок с подрядом, участок без подряда) Удаленность от МКАД, км Размеры домов/ участков (от и до), кв.м/ар Разброс цен, млн.руб.
Княжий бор Участки без подряда, участки с подрядом 10 250-280/10-16 От 11 и выше
Тарасовка Участки без подряда, участки с подрядом 10 80-300/10-20 От 5,3 и выше
Лосиноостровские усадьбы Участки без подряда 12 0/11-40 3,6-11
Чистые пруды-3 Участки с подрядом 17 70-600/от 11 и более От 12 и выше
Пушкинские пруды Участки без подряда, участки с подрядом 18 70-400/от 8 и более 12-30
Степаньковская слобода Участки без подряда 25 0/10-25 От 1,5 и выше
Тихие зори Участки без подряда, участки с подрядом 30 До 400/10-25 2,5-6
Золотой плес Участки с подрядом 50 150-300/до 20 10-15
Золотые сосны Участки с подрядом и без подряда 60 110-260/10-24 4,7-13,3
Лесные озера Участки с подрядом 70-100 95-250/от 10 и более 4,4-15

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 2280
Источник: http://www.dybles.ru/informaciya/kottedzhnye-poselki-v-podmoskove/rynok-kottedzhnyh-poselkov-po-yaroslavskomu-shosse/

Северный пейзаж


«Горки СПб» — Гран-При Премии «Поселок года-2006». Золотая премия в номинации «Лучший коттеджный поселок класса Elite». Компания «ПетроСтиль»

Окрестности Петербурга и Ленинградская область пока выглядят гораздо скромнее, хотя темпы роста здесь выше. Число заявленных проектов, по наблюдению аналитика компании «Евросиб -Девелопмент» Николая Позолотина, ежегодно удваивается, и сегодня в продаже дома в 46 коттеджных поселках. Но в большинстве случаев «на натуре» нет ни домов, ни даже дорог к ним – ничего, кроме документов на землю и красивого проекта. Директор по продажам компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» Анна Прозорова полагает, что «доля девелоперских проектов пока составляет всего около 15% от общего объема рынка, но имеет тенденцию к росту». В разной стадии готовности, по ее мнению, находится около 50 проектов по обустройству коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов. При этом емкость рынка оценивается примерно в $5 млрд. (агентство BusinessVision).

Доля первичного рынка в общем объеме предложений недотягивает и до трети, а число реальных сделок – всего несколько сотен в год.

Тем не менее рынок коттеджных поселков быстро растет с учетом опыта Москвы, и за последние три года спрос сформировал местную типологию. По расчетам корпорации «Петербургская недвижимость», эконом­класс – это дома 120–180 кв. м, с участком 10–25 соток, стоимостью $150–300 тыс., бизнес¬класс – дома до 450 кв. м, с участком до 35 соток, по цене $300–500 тыс., а классом «элита» считаются поселки с домами до 600 кв. м, участком до 50 соток, дороже полумиллиона долларов. Самые дорогие предложения особняков в составе девелоперских проектов «Северный Версаль» и «Горки СПб» приближаются к $1 млн.

Для Петербурга это очень высокий уровень цен, особенно если иметь в виду, что дешевых предложений явно недостаточно. Верхнюю планку диапазона поддерживают состоятельные москвичи, а также «нефтяники и алкоголики», как выражаются риэлтеры, не вкладывая в эти слова ничего обидного и подразумевая представителей наиболее доходных отраслей российского бизнеса.

Недавний земельный бум сформировал новую внятную тенденцию на рынке коттеджных поселков. Не менее трети участков застройщики предлагают под самостоятельную застройку, и такой товар пользуется спросом. Это выгодно всем: покупатель вкладывается (в среднем около $20–30 тыс.) в заведомо ликвидную недвижимость, а девелопер получает средства для инженерной подготовки территории. Вместе с участком предлагается несколько типовых проектов дома , но строиться можно годами.

Петербургский рынок выгодно отличается от московского разнообразием рекреационных возможностей: леса и озера Карельского перешейка, горнолыжные курорты, условия для устройства гольф­полей и яхт-клубов. Это привлекло к региону внимание инициаторов премии «Поселок года-2006», но и поставило их в затруднительное положение. Оказалось, что ассортимент дачных поселков с трудом умещается в одну номинацию, причем не по числу, а по несравнимой разнице концепций.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 3000
Источник: https://www.homeplans.ru/articles/zagorod/villages/realty_village

Причины увеличения спроса на загородное жилье в коттеджном поселке

В последнее время спрос на загородные дома существенно увеличился. Расширился также круг желающих использовать коттедж за городом в качестве постоянного, а не дачного жилья. Большинство потенциальных покупателей ищут коттеджные поселки в экологически чистых местах в Ярославском направлении, без промышленных производств и крупных автотрасс, с выходом к большой или малой воде, к лесу.

Коттедж на берегу водоема будет стоить дороже, чем вдали от него

Причинами увеличения спроса на коттеджное жилье эксперты называют значительный рост цен на городские квартиры и дома, повальную автомобилизацию граждан, изменение общественного сознания в сторону заботы о собственном здоровье и здоровье подрастающего поколения. Само собой разумеется, что проживание на природе, вдали от задымленного мегаполиса способствует долголетию намного больше.

Жизнь вдали от мегаполиса имеет свои преимущества

Выбор предложений по Ярославскому шоссе огромный, способный удовлетворить требования потенциального потребителя каждого сегмента. Коттеджные дома класса эконом занимают около 50% поселковых застроек, бизнес-класс, в том числе элитное жилье, – 41%, жилье класса премиум-люкс составляет не более 9% от общего загородного строительства в данном направлении.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 1323
Источник: http://www.dybles.ru/informaciya/kottedzhnye-poselki-v-podmoskove/rynok-kottedzhnyh-poselkov-po-yaroslavskomu-shosse/

Коттеджи и таунхаусы на Киевском шоссе

Долгое время на Киевском шоссе, которое является продолжением Ленинского проспекта, продолжались масштабные ремонтные работы, включающие существенную реконструкции дорожного полотна, и обустройство ключевых автомобильных развязок, поэтому транспортная доступность этого подмосковного региона <…>

Блок: 3/9 | Кол-во символов: 363
Источник: https://cottage-review.ru/

Цены: коттеджи

Общее количество поселков, предлагающих в продажу коттеджи, выросло на 6% и составило 259 проектов, против 245 в прошлом периоде.

Первое место по стоимости коттеджей занимает Рублево-Успенское шоссе, где средняя цена коттеджа составляет 6 038 тыс. долл. На втором месте Минское шоссе со стоимостью домовладения 2 356 тыс. долл. Далее следуют Новорижское (1 722тыс. долл.), Калужское (1 390 долл.) и Киевское (1 370 тыс. долл.) шоссе. Самая низкая средняя стоимость домовладений отмечена на Егорьевском на уровне 396 тыс. долл. и Симферопольском на уровне 492 тыс. долл.

Наибольший прирост цен отмечен на коттеджи в дачном сегменте, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 18% и достигла уровня 1 880 долл. Цены в элит сегменте увеличились в среднем на 10% и составили 5 480 долл./кв. м. против 4 980 долл./кв. м. в 4 квартале 2007 года. Прирост цены на 5% отмечен в бизнес и эконом сегментах, где стоимость квадратного метра достигла 3 200 долл./кв. м. и 2 080 долл./кв. м. соответственно.

В среднем стоимость коттеджа достигла уровня 1 440 тыс. долл. и превысила показатель конца 2007 года, зафиксированной на отметке 1 130 тыс., на 27%.

Основная доля поселков предлагает коттеджи в диапазоне от 120 тыс. до 1 000 тыс. долл., на них приходится 64% от общего объема предложения. Большинство этих поселков являются представителями дачного формата, где невысокая стоимость домовладений обусловлена дальним расстоянием от МКАД. 21% загородных проектов предлагает коттеджи стоимостью более 2 000 тыс. долл. И всего лишь 16% проектов застраивает дома от 1 000 до 2 000 тыс. долл.

Таблица 3. Средняя стоимость квадратного метра коттеджа, долл.

Блок: 4/10 | Кол-во символов: 1674
Источник: http://vesco-consulting.ru/analytics/rynok-kottedzhnyx-poselkov-moskovskoj-oblasti-v-1-kv-2008

Коттеджные посёлки — Симферопольское шоссе

Автомобильную дорогу, соединяющую города Москву, Тулу, Орел, Курск, Белгород и границу с Украиной, называют Симферопольским шоссе. Эта современная автомагистраль имеет две полосы одного из направлений движения. Начинается она на пересечении <…>

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 316
Источник: https://cottage-review.ru/

Цена дома в коттеджном поселке по Ярославскому шоссе


Главным критерием оценки жилья в загородном коттеджном поселке является цена. Независимые эксперты недвижимости знают, что присутствие лесных массивов, водоемов и больших рек повышают стоимость почти в два раза, наличие централизованных инженерных коммуникаций – на четверть.

Статусные коттеджные поселки в Подмосковье, находящиеся в стороне Ярославского шоссе, обычно славятся своей развитой инфраструктурой – крытыми теннисными кортами, ресторанами, бассейнами, фитнес-центрами, СПА-салонами и пр. Ландшафты в столь пафосном месте обычно приведены в соответствие с задумкой маститых дизайнеров, а обслуживание территории проводится на достойном, высокотехнологичном уровне. Все это благополучие входит в стоимость коттеджа и увеличивает ее примерно на 10%.

По прогнозам рост цен на загородное жилье в коттеджных поселках пол Ярославке будет находиться в пределах инфляции. К этому фактору придется прибавить удорожание стоимости материалов и энергоносителей, которое в очередной раз ляжет на плечи потенциального потребителя. На этом фоне дома эконом-класса в Ярославском направлении будут дорожать медленнее, чем элитное жилье.

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1189
Источник: http://www.dybles.ru/informaciya/kottedzhnye-poselki-v-podmoskove/rynok-kottedzhnyh-poselkov-po-yaroslavskomu-shosse/

Коттеджные посёлки — Ярославское шоссе

Четвертое место по популярности среди направлений освоения застройки загородной недвижимости в московской области занимает Ярославское шоссе. Лидерами же продаж по-прежнему считаются Рублевское, Новорижское и Дмитровское шоссе. Этот сегмент рынка <…>

Блок: 5/9 | Кол-во символов: 331
Источник: https://cottage-review.ru/

Популярные посёлки

Новорижское шоссе, 79 км Стоимость покупки от 308.75 тыс. рублей

Новорижское шоссе, 24 км

Волоколамское шоссе, 53 км Стоимость покупки от 1.42 млн. рублей

Егорьевское шоссе, 48 км Стоимость покупки от 285.14 тыс. рублей

Блок: 7/9 | Кол-во символов: 500
Источник: https://cottage-review.ru/

Берёзовая Роща

Коттеджный посёлок Берёзовая роща находится в западной части ближнего Подмосковья между деревней Александровка и посёлком Петрово-Дальнее. Путь от центра столицы до загородного комплекса пролегает по престижному Рублёво-Успенскому, а затем по Ильинскому шоссе, время в дороге составляет не более 30 минут. Месторасположение коттеджного посёлка выбрано очень удачно, непосредственно на территории загородного комплекса находится живописная берёзовая роща, на границе с посёлком расположены густые леса и просторные луга, неподалёку протекает Москва-река.

Жилой комплекс Берёзовая роща представлен 12-тью трёхуровневыми коттеджами, архитектурный стиль которых, гармонично сочетается со здешними природными ландшафтами. Построены дома из высококачественного керамического кирпича, сборных ж/б изделий, а также монолитных железобетонных и бетонных конструкций. Применение данных строительных материалов и современных технологий делает коттеджи посёлка тёплыми, надёжными, долговечными, с очень высоким уровнем комфорта. Площадь земельных участков в Берёзовой роще варьируется от 7 до 25 соток.

К каждому домовладению посёлка подведены все необходимые инженерные коммуникации: электричество (с расчётом 25 кВт на усадьбу), водоснабжение, магистральный газ, обустроена центральная.. далее

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 1336
Источник: https://cottage-review.ru/

Тенденции:

  • Расширение загородного рынка недвижимости за пределы Московской области.
  • Дисбаланс спроса и предложения.
  • Освоение «непопулярных» направлений.
  • Реконструкция и расширение основных магистралей области.
  • Развитие инфраструктуры Подмосковья.
  • Развитие коттеджного строительства в существующих коттеджных поселках.
  • Увеличение количества разноклассовых и разноформатных коттеджных поселков.
  • Формирование новых форматов загородного жилья.
  • Развитие эконом сегмента.
  • Развитие ипотеки на рынке коттеджных поселков.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 514
Источник: http://vesco-consulting.ru/analytics/rynok-kottedzhnyx-poselkov-moskovskoj-oblasti-v-1-kv-2008

Перелески

Коттеджный посёлок Перелески расположен в престижном направлении Новорижского шоссе в 60 километрах от МКАД. Посёлок находится в Истринском районе Московской области, который известен своей безупречно чистой экологией, воздух в Перелесках всегда свеж и наполнен ароматами хвои и полевых цветов. Вблизи загородного комплекса раскинулся реликтовый лес с вековыми соснами, елями и стройными берёзами, неподалёку от посёлка протекает живописная речушка Негуч, а в 10-ти минутной удалённости от жилого комплекса расположилось огромное Тростенское озеро. Благодаря великолепному благоустройству территории и неплохо развитой инфраструктуре, жители коттеджного посёлка имеют отличную возможность весело и интересно проводить своё свободное время. Для любителей активного отдыха на территории жилого комплекса построена большая спортивная площадка и современный теннисный корт. Для желающих организовать пикник на природе предусмотрены красивые и удобные беседки, расположенные прямо на берегу реки Негуч. Тут же организована довольно большая запруда, где можно отлично порыбачить или покормить хлебом обитающих здесь лебедей и уток. Компания-застройщик позаботилась и о самых маленьких.. далее

Продаёте недвижимость в Подмосковье? Зарегистрируйтесь и размещайте бесплатные объявления  Регистрация

Блок: 9/9 | Кол-во символов: 1368
Источник: https://cottage-review.ru/

Прогноз:

Рост популярности новых форматов загородного жилья — дальних дач и усадеб – Развитие ипотечного кредитования загородной недвижимости.

Улучшение транспортной доступности по ряду «проблемных» направлений.

Значительный рост объемов коттеджного строительства.

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 263
Источник: http://vesco-consulting.ru/analytics/rynok-kottedzhnyx-poselkov-moskovskoj-oblasti-v-1-kv-2008

Кол-во блоков: 22 | Общее кол-во символов: 21216
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

  1. http://www.dybles.ru/informaciya/kottedzhnye-poselki-v-podmoskove/rynok-kottedzhnyh-poselkov-po-yaroslavskomu-shosse/: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 5915 (28%)
  2. http://vesco-consulting.ru/analytics/rynok-kottedzhnyx-poselkov-moskovskoj-oblasti-v-1-kv-2008: использовано 6 блоков из 10, кол-во символов 8009 (38%)
  3. https://cottage-review.ru/: использовано 7 блоков из 9, кол-во символов 4292 (20%)
  4. https://www.homeplans.ru/articles/zagorod/villages/realty_village: использовано 1 блоков из 3, кол-во символов 3000 (14%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий