Почему и когда дешевеют дачи

Читатели Т—Ж предложили немало альтернатив для тех, кто не готов вкладываться в дачу.


Но лишний раз взвесить все плюсы и минусы не повредит. Мы изучили дискуссию и выбрали основные аргументы сторонников и противников собственного участка.

Блок: 1/13 | Кол-во символов: 238
Источник: https://journal.tinkoff.ru/dacha-pros-cons/

Что такое дача

В «Авито» объяснили ТАСС, что, говоря о дачах, опираются на те описания, которые сами пользователи дают в объявлениях. На сайте их объединяет общий раздел — «дома, дачи, коттеджи». И как правило, дачи — это небольшие летние дома, которые не подходят для проживания зимой, уточнили в компании.

Независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов подчеркнул, что не стоит путать дачи с постройками в коттеджных поселках, второе — недвижимость совсем другого класса. Поэтому в объявлениях по запросу «дача» едва ли получится найти, например, коттеджи или таунхаусы — продавцам это просто невыгодно, ведь такие дома стоят гораздо дороже.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 657
Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/6370989

Когда лучше всего покупать загородную недвижимость?


Ценообразование загородной недвижимости отличается от городских квартир. И тому есть несколько причин.

Во-первых, очень многое зависит от местоположения:

  • удаленность от города;
  • близость трасс, рек, лесов;
  • развитость поселка и т. п.

Во-вторых, стоимость загородной недвижимости отличается, в зависимости от сезона. Поскольку спрос на нее также меняется в течение года.

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 413
Источник: https://Nedvio.com/v-kakoe-vremya-goda-vygodnee-pokupat-dachu-dom/

Затратная собственность

Дачи всегда были для россиян вариантом дешевого отдыха, и польза от них, как правило, перевешивала расходы и бюрократические ограничения. Теперь же ситуация изменилась — в «Авито» желание россиян продавать дачи объяснили изменениями законодательства.

Дачная реформа с начала 2019 года исключила из закона само понятие «дачное хозяйство» — теперь существуют только садовые и огородные участки. При этом капитальные строения, в том числе дома, можно построить только на садовом участке. А вот на земле, выделенной под огород, получится поставить разве что сарай для хранения инструментов и урожая. Все остальное рискует стать самостроем, который рано или поздно могут заставить снести. Кстати, за деньги собственника.

«Дачная реформа может привести к росту налоговых платежей для собственников и стоимости домов, которые ранее считались дачами. Часть хозяев предпочла не переоформлять собственность, а заработать на ее продаже, — говорится в сообщении «Авито Недвижимость». — Однако потенциальные покупатели ждут, пока продавцы приведут в порядок документацию на интересующую недвижимость и снизят цену».

А вот разобраться с документами может оказаться сейчас не так-то просто. Если реформа в текущем году только началась, то так называемая дачная амнистия для строений как раз закончилась — 1 марта. Она позволяла по упрощенной схеме — без необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию — зарегистрировать жилые дома и сезонные строения. Теперь же россиян в равной степени пугает как усложняющаяся процедура оформления, так и налог, который нужно платить с зарегистрированной недвижимости.

Впрочем, за две недели до окончания срока действия дачной амнистии в Госдуму внесли проект о продлении нормы еще на год — до 1 марта 2020 года, а позднее премьер-министр Дмитрий Медведев поручил правительству тоже проработать вопрос продления амнистии.

Всего за 13 лет, пока она действовала, россияне в упрощенном порядке зарегистрировали примерно 13 млн прав на объекты недвижимости. Генеральный директор офиса «Центр загородной недвижимости» в корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Сергей Ганусов отметил, что лишь небольшой процент из этого числа — это люди с высокой финансовой ответственностью, чаще всего население вспоминало об амнистии, когда сталкивалось с необходимостью оформления права собственности — например, при получении наследства или продаже.

Говоря о желании россиян продавать дачи, он уточнил, что на самом деле в этом сегменте всегда было высокое предложение при стабильно чуть более низком спросе. Об этом же говорил и гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко: «Мы видим, что предложение продажи дач и загородных домов увеличивается, а спрос сокращается, и эта тенденция наблюдается уже не первый год. Содержание дачи серьезно подорожало из-за увеличения налогов и законодательных новаций».

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 2847
Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/6370989

Покупка дома с участком (дачи, коттеджа) зимой


Холодное время года (зимние месяцы) — это самый неприбыльный период для продавцов загородного жилья. Никто не хочет покупать недвижимость заранее, когда она ему еще не нужна. К тому же, обильные осадки и мороз делают невозможным проведение ремонта или строительства.

А вот для покупателя — это время сулит большие скидки. При покупке загородного дома, дачи или коттеджа в зимний сезон можно сэкономить до 30%!  Застройщики поселков и агентства недвижимости идут на такой шаг из-за необходимости сохранить темпы продаж.

Почему выгодно покупать загородное жилье зимой:

  1. Большие скидки от застройщиков;
  2. Многие эксперты сходятся во мнении, что если вы ищете дом для постоянного, круглогодичного проживания, то лучше всего это делать зимой, поскольку у вас будет возможность проверить качество отопления и теплоизоляции уже на месте, осматривая дом лично, а не только полагаясь на обещания продавца;
  3. В зимний период можно также проверить и надежность работы коммунальных служб населенного пункта (поселка). В первую очередь, речь идет конечно о расчистке дорог. Ведь если за ними следят ненадлежащим образом, то проехать к своему участку (дому, даче) вообще не получится.

Однако покупать загородный дом зимой рискованно. И вот почему:

  1. Нельзя проанализировать рельеф участка;
  2. Нет возможности проверить плодородность почвы. В принципе невозможно знать, какие сюрпризы таит под собой полуметровый слой снега.
Блок: 3/10 | Кол-во символов: 1438
Источник: https://Nedvio.com/v-kakoe-vremya-goda-vygodnee-pokupat-dachu-dom/

Сезонные коррективы

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в свою очередь усомнился в приведенных сервисами данных: «Обычно спрос нарастает в апреле-мае, так что еще рано говорить, что его совсем нет. С другой стороны, люди понимают, что сейчас целесообразнее арендовать дачи, а не покупать их». В том числе в аренде заинтересованы и те, кто в силу финансовой ситуации отказались от летних поездок и ищут варианты отдыха за городом.

«Накануне лета традиционно вырастает интерес к покупке и аренде дач», — заявил в беседе с ТАСС пресс-секретарь «Авито» Никита Девятов. А по мнению Андрея Бекетова, когда горячий сезон закончится, предложение несколько уменьшится — часть продавцов пойдет все-таки засаживать непроданные участки, чтобы они не простаивали.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 783
Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/6370989

Весна


Весна на загородном рынке – это, безусловно, час пик продаж. Рассчитывать на большие скидки в весенний сезон не приходится. Ведь, в это время, каждый городской житель стремится на природу. Это дает застройщикам и агентствам стабильный приток клиентов, желающих купить недвижимость здесь и сейчас.

Это не значит, что весна самый плохой сезон для покупки участка или загородного дома. Если покупателя интересует не столько низкая цена, сколько качество покупаемого участка, то весна — это идеальное время действовать.

Спрос рождает предложение. А так как его показатели в теплое время года зашкаливают, то возрастает количество продавцов. Между ними возникает конкуренция, а качество недвижимости растет.

Весна — это идеальное время для покупки земельного участка. Ведь после зимы, все неровности рельефа, или возможные кучи строительного мусора уже ничем не скрыты.

Блок: 4/10 | Кол-во символов: 866
Источник: https://Nedvio.com/v-kakoe-vremya-goda-vygodnee-pokupat-dachu-dom/

Неэкономический фактор

Опрошенные ТАСС эксперты отметили и еще одну причину, которая могла стимулировать продажи, — население теряет интерес к ведению дачного хозяйства. Людям старшего поколения становится тяжело им заниматься, но и передать по наследству оказывается не так-то просто — молодежи дачи не интересны ни как место отдыха, ни тем более для выращивания продовольствия, объяснил Андрей Бекетов.

Кроме того, зачастую молодые люди посвящают себя карьере, и на поездки за город просто не остается ресурсов. А ведь дача требует регулярных затрат — и времени, и денег.

Сергей Ганусов также отметил, что для покупателей сложилась довольно привлекательная ситуация: «Сейчас цены держат те, кто только выставил объект на продажу, а вот те, кто сделал это давно, не питают иллюзий и снижают их — иногда вплоть до бросовых». А потому можно найти сравнительно недорогие и привлекательные варианты.

Арина Раксина, Габриэла Чалабова

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 935
Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/6370989

? Против: все-таки придется вкладывать много денег


По опыту родителей скажу, что дача — это черная дыра, которая пожирает деньги и время. Постоянно хочется что-то улучшать, так уж устроен человек. Качели прикупить, беседку поставить, сарай для барахла построить.

Это стоит денег. Нужно иметь какой-то «дачный фонд» и каждый месяц откладывать туда деньги на расходы: незапланированные (сломался насос) и целевые (трехметровый зеленый металлический забор вместо сетки-рабицы, чтобы никто не глазел на мою загородную жизнь).

Блок: 5/13 | Кол-во символов: 519
Источник: https://journal.tinkoff.ru/dacha-pros-cons/

? За: зато это твой дом

Дача — это все же недвижимость. Да, есть соблазн поехать в «морестраны», но путешествия разовы. А дача — всегда твоя, там ты дома. За забором — и грибы, и ягоды, вокруг — воздух, а ночью — небо без смога!

Блок: 6/13 | Кол-во символов: 227
Источник: https://journal.tinkoff.ru/dacha-pros-cons/

Осень


Многие специалисты считают осенний период самым удачным временем года для приобретения земельного участка.

Также осенью можно самостоятельно проверить качество дома или земли. А застройщики, которые не успели продать свою недвижимость в период высокого спроса, предлагают низкие цены.

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 288
Источник: https://Nedvio.com/v-kakoe-vremya-goda-vygodnee-pokupat-dachu-dom/

? Против: лучше море, чем комары

Если купить дачу, то не будет никаких путешествий. Почти все выходные и отпуск будете проводить там. Главное в нашей жизни — впечатления. Лучше море, чем комары в Подмосковье. За город можно выезжать в парк-отели на все готовое по выходным.

Блок: 7/13 | Кол-во символов: 272
Источник: https://journal.tinkoff.ru/dacha-pros-cons/

О скидках и выгоде


Вероятность выгодной покупки любой недвижимости во-многом зависит от умения торговаться. Довольно часто, цены в специально завышаются застройщиком – эдакая амортизация, на случай если придется делать скидки.

Чтобы получить хороший участок по оптимальной цене, нужно знать особенности загородного рынка:

  1. Выгодно купить дачу получится только в случае постоянного мониторинга рынка. При наличии собственной машины (и желания приобрести жилье в сельской местности), эксперты рекомендуют постоянно ездить по интересующим районам и обновлять свои знания о рынке загородной недвижимости;
  2. Чтобы выгодно купить дачу (дом, особняк) можно воспользоваться услугами СНТ. Если обратиться в местные садовые товарищества, вы можете получить наиболее выгодные предложения;
  3. Нельзя «вестись» на слишком большие скидки. По мнению экспертов и нотариусов, большинство продавцов готовы к торгу, обычно сторговать цену на участок или дом вполне реально на 10-15 процентов. Если предлагается скидка большего размера, то стоит задуматься. Возможно это попытка обмана. Недвижимость может содержать скрытые дефекты. Это правило не распространяется на зимний сезон. В зимние месяцы нужно с осторожностью относиться к предложениям, где выгода будет составлять больше 30%;
  4. Большинство добросовестных продавцов, видя серьезные намерения покупателя, соглашаются провести обследование и тестирование участка. Это позволяет выявить минусы при непосредственном использовании и понять, стоит ли покупать этот объект или лучше поискать какой-то другой;
  5. Чтобы получить большую скидку, лушче быть честным и объективным в переговорах. Продавцу оглашается цена, выше которой подняться просто невозможно. При этом каждый пункт торгов оговаривается.
Блок: 7/10 | Кол-во символов: 1718
Источник: https://Nedvio.com/v-kakoe-vremya-goda-vygodnee-pokupat-dachu-dom/

? За: туда можно вообще переехать и зажить

У нас четверо детей, и мы переехали жить на дачу. Благодаря этому появилось больше времени для путешествий по нашему вкусу. До этого приходилось путешествовать только с одной целью — вывезти детей из города на свежий воздух.

Школа и местный ДК от нас в 10 минутах пешком. Школа сельская, в классе 12 человек — дети вздохнули свободнее. На кружки типа любимого футбольного клуба, бассейна и робототехники возим в город в выходные. Заодно сами встречаемся с друзьями и ездим по магазинам.

Больше всего меня беспокоил вопрос с медобслуживанием, но случился парадокс: мы практически перестали болеть.

Блок: 8/13 | Кол-во символов: 636
Источник: https://journal.tinkoff.ru/dacha-pros-cons/

Можно ли получить землю бесплатно?

Земельный кодекс РФ включает положения о том, что земельный загородный участок может быть предоставлен бесплатно отдельным категориям граждан, в том числе:

  • Многодетные семьи. Пара, имеющая более трех детей, может оформить землю для строительства жилья бесплатно;
  • Бесплатно получают недвижимость граждане, желающие заниматься личным подсобным хозяйством (ЛПХ). При использовании земли по назначению в течении 5 лет возможно ее бесплатное оформление;
  • Такое же право имеют представители избранных профессий. Этот список разный для каждого региона. Однако критерий один: должность должна быть полезной и дефицитной в обществе. При работе по профессии в течение 5-ти лет происходит присвоение земли.

Блок: 8/10 | Кол-во символов: 725
Источник: https://Nedvio.com/v-kakoe-vremya-goda-vygodnee-pokupat-dachu-dom/

Лето

Приобретая дом с участком (дачу или коттедж) летом, сэкономить не получится, так как в летние месяцы цены на недвижимость почти такие же как и весной. И спрос все так же высок.

Еще лето – это время для проверки плодородности участка. Поскольку, в 80% случаев, загородная недвижимость приобретается для сельскохозяйственной деятельности, или просто — для огорода. К тому же, летом появляется возможность своими глазами взглянуть на урожайность плодовых деревьев на участке.

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 475
Источник: https://Nedvio.com/v-kakoe-vremya-goda-vygodnee-pokupat-dachu-dom/

? Против: есть много других прекрасных мест

Чтобы погулять в тишине по лесу, пожарить мясо на свежем воздухе, побегать с детьми по лужайке, поудить рыбу и тому подобное, дача не нужна.

Приехали в лес — тишина там чаще, чем на даче, поставили мангал, соблюдая правила безопасности, и жарьте. Можно поставить палатку и даже переночевать в ней.

Комплект снаряжения для кемпинга: палатки, коврики, спальные мешки, котелок, чайник, газовая горелка, таганок для костра, раскладные кресла, посуда и ножи — стоят намного меньше, чем дача с домиком.

И можно сегодня поехать в один лес, на следующей неделе — в другой или даже в Карелию, на Урал, Алтай, Кавказ. И не быть привязанным к одному участку.

Блок: 9/13 | Кол-во символов: 687
Источник: https://journal.tinkoff.ru/dacha-pros-cons/

На что стоит обращать внимание при покупке коттеджа?

Покупка дома или земельного участка — дело ответственное. Прежде чем подписать договор о купле-продаже, следует убедиться, что приобретенная недвижимость действительно принесет пользу новому владельцу.

Чтобы понять, стоит ли коттедж своих денег, нужно тщательно изучить такие составляющие:

  • Крыша. Проверять ее качество лучше всего в дождливое время. В засуху или под снежной толщей могут быть не видны трещины, через которые польется вода;
  • Стены. Основным критерием надежности стен должна быть непроводимость тепла. Проверить это удобнее всего в холодное время года. И наоборот, летом очень сложно определить, достаточно ли нагрелся материал;
  • Водоснабжение и отопление. Тоже проверяется зимой. Водопровод не должен перемерзать. С отоплением сложнее: если стоит отопительная система, достаточно проверить ее исправность, а вот если печь, то придется вызвать мастера;
  • Фундамент. Важная и, пожалуй, самая главная часть дома. На нем не должно быть трещин. Проверить это можно в любое время года. В том случае, если есть видимое отделение элементов фундамента, покупку лучше не делать. Каркас у такого дома (коттеджа, дачи) уже деформирован, стены поведены, могут плохо закрываться двери. Самый плохой сценарий – со временем, дом просто рассыплется;
  • Водоотводные сооружения. Это — подпункт для фундамента. Вода должна отводиться от дома. При этом система водоотведения из желобов должна отводить попадающие жидкости ее не менее чем на метр от фундамента. Если этой системы нет, то даже самое хорошее основание за пару лет расползется. Альтернативой системе желобов может стать подлитая к фундаменту часть. Ее ширина не должна быть меньше одного метра. Наличие хотя бы одного из сооружений обязательно.

Как показывают примеры — купить коттедж за одну встречу с продавцом, и при этом быть уверенным в качестве невозможно. Чтобы купить хороший загородный дом, лучше всего проверить его качество на протяжении двух сезонов.

Блок: 9/10 | Кол-во символов: 1959
Источник: https://Nedvio.com/v-kakoe-vremya-goda-vygodnee-pokupat-dachu-dom/

? За: а на даче можно есть шашлык с комфортом

Для многих путешествия происходят один-два раза в год. А вот отдохнуть в тишине, пожарить мясо на свежем воздухе или погулять по лесу хочется часто. Я за дачу без «хардкора» в виде грядок и теплиц, то есть просто небольшой загородный домик, окруженный природой, для отдыха по выходным — личная база отдыха в миниатюре.

У меня там стоит нормальный гриль, а к нему стартер, щипцы и прочие нужные аксессуары, есть запас угля, соли, специй и так далее. Есть вода — я могу спокойно помыть руки и посуду. А потом, пожарив шашлык, могу спокойно съесть его за нормальным столом, сидя на нормальном стуле.

Блок: 10/13 | Кол-во символов: 640
Источник: https://journal.tinkoff.ru/dacha-pros-cons/

Выводы

Самым лучшим временем для покупки загородной недвижимости, с точки зрения цен, является осень. Однако, осмотр дома лучше всего делать еще летом.

В осенний сезон складываются наиболее честные и выгодные предложения. Спрос на землю в этот период падает, цены снижаются. При этом, осенью можно проверить все моменты относительно качества интересующего загородного дома и участка.

Если вам интересна покупка коттеджа на небольшом участке земли (или таунхауса, дуплекса), то это можно сделать и зимой. Если качество участка не критично, то достаточно изучить постройку и все документы — цены же на ее приобретение будут заметно выгоднее тех, что были весной или летом.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 751
Источник: https://Nedvio.com/v-kakoe-vremya-goda-vygodnee-pokupat-dachu-dom/

? Против: дачи — для консерваторов

Нет смысла ни строить, ни покупать дачу. Есть смысл арендовать на время отпуска. Никаких забот: приехал, отдохнул, набрался сил и уехал домой. А для чего еще всё это нужно?

В советском детстве родители снимали дачу на лето. Обычно это была часть большого дома с благоустроенной территорией где-то в пригороде. И до города несколько остановок на электричке, и природа-воздух-полезно. Каждый раз новый дом, новые люди — это было увлекательно.

Потом приобрели свои шесть соток в далеком садоводстве. И началось. Сначала надо построить дом — это недешево. Зимой дача простаивает, надо платить за охрану. Иногда бывают конфликтные соседи. За всей растительностью на участке необходимо регулярно и тщательно ухаживать, чтобы она цвела и приносила урожай, а не три чахлых яблока.

Поэтому, начиная с весны, выходные — на грядках. Мои летние каникулы иногда превращались в хозяйственно-полевые работы, разбавленные побегами с участка. К подростковому возрасту я возненавидела дачу и перестала туда ездить.

Родители ездят до сих пор, им нравится. Хотя я думаю, что просто привыкли. Они люди другого формата, не были за границей или на море и не хотят туда ездить — я предлагала полностью оплатить отдых. Говорят, что им это не нужно, незачем тратить деньги. А в дачу постоянно вкладывают: то фундамент покосился, то еще что-то.

Наверное, покупка дачи хороша для консервативных людей без склонности к авантюризму, которые любят постоянство и стабильность во всем, даже ценой регулярных расходов.

Блок: 11/13 | Кол-во символов: 1513
Источник: https://journal.tinkoff.ru/dacha-pros-cons/

? Против: кто-то должен разорвать этот порочный круг

Дача — это такая российская карма. Батя строил-строил дачу, помер. Дача была продана по цене двух сотовых телефонов. Вроде можно передохнуть, но тут сложилась семья, куплен участок. Началось возведение дачи. Полагаю, после нашей смерти сын продаст ее, вздохнет спокойно, а потом купит участок…


Блок: 13/13 | Кол-во символов: 347
Источник: https://journal.tinkoff.ru/dacha-pros-cons/
Кол-во блоков: 25 | Общее кол-во символов: 20554
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://tass.ru/nedvizhimost/6370989: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 5222 (25%)
  2. https://journal.tinkoff.ru/dacha-pros-cons/: использовано 12 блоков из 13, кол-во символов 6699 (33%)
  3. https://Nedvio.com/v-kakoe-vremya-goda-vygodnee-pokupat-dachu-dom/: использовано 9 блоков из 10, кол-во символов 8633 (42%)



Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий