Борьба с мошенниками — как не прогореть на стройке

Так сложилось, что в нашей прекрасной стране практически каждый второй гражданин только и думает, как быстро и легко разбогатеть.

Потому мошенничество в России имеет столь широкое распространение.


Данная статья написана для того, чтобы помочь россиянам, желающим построить дом либо баню силами посторонней организации либо бригады, действительно построить то, что вам нужно, а не оказаться обманутыми с «пустым » договором подряда в руках, либо вовсе без такового, и разумеется, без денег.

Автором этой статьи является администратор сайта «kama-dom.com», который полагает, что после прочтения данной статьи многое для вас станет понятным, и вы будете меньше переживать, а того ли подрядчика вы наняли для строительства….

Часто бывают обратные случаи: заказчик обманул, «кинул» подрядчика. Но данная статья не об этом.

Поводом для написания данной статьи являются постоянные жалобы клиентов на недобросовестных строителей.

К несчастью, из всего количества людей, которые собрались строить дом или баню своей мечты, примерно 10 % из них оказываются просто «кинутыми» на деньги простыми мошенниками, которые наконец-то дождались своего «клиента»; 30% оказываются обманутыми недобросовестными строителями, которые, взяв предоплату и начав работу, сразу сбежали, не выполнив даже тот объем работ, за который получили предоплату, снова мошенничество;

30% заказчиков поняли, что строители халтурят, переговоры ни к чему хорошему не привели, в итоге дело кончилось судом, и заказчик до конца своей жизни ждет уплаченные за халтуру деньги со строителей, которые данные средства давно растратили, и вынужден переделывать халтуру и достраивать свой дом или баню за свой счет.

И примерно 25% заказчиков действительно получили то, что хотели или почти то, с переговорами и уговорами, с доплатой энной денежной суммы либо без нее, по крайней мере дело не закончилось судом и деньги потрачены не впустую.

И всего 5 % заказчиков, оказываются счастливыми обладателями своих дома или бани, которые построены без серьезных замечаний, без халтуры и уговоров, «разборок» со строителями. Эти люди к своему большому счастью не знают, что такое банальное «кидалово».

И что самое интересное, все 95 % людей из предыдущих групп изначально планируя строительство, изначально предполагают, что попадут именно в последнюю категорию, то есть окажутся счастливыми обладателями своих прекрасных и качественных дома или бани. Но время показывает обратное.

Итак, начнем.

Блок: 1/5 | Кол-во символов: 2453
Источник: http://kama-dom.com/moshennichestvo-rossiya/

Содержание

1. Чистое мошенничество

а. Предоплата

Если с вас начинают настоятельно требовать предоплату, любую — от 1% до 100%, это — верный признак того, что перед Вами нечестный застройщик.

Конечно же у Вас попросят наличные или перевод на карту. Безналичный платеж значительно сложнее вывести. Но даже если у Вас будет договор ипотечного кредитования риск попасть на мошенника есть.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

— Не вносить предоплату. Если Вы сделали предоплату, требуйте документ — чек, приходный ордер, накладную. Везде должны быть подписи и печати. Заполнены они должны быть аккуратно.

б. Махинации с документами

Иногда компании, заключающей с Вами договор, вообще может не существовать. Печати могут быть поддельными. Руководство подставным.

Также Вам могут предложить купить участок, по факту не принадлежащий продавцу.

В качестве застройщика может оказаться посредник — суб-суб-подрядчик, не имеющий ничего.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

— Проверьте участок на публичной кадастровой карте.

— Попросите показать готовые дома, желательно внутри и поговорите с владельцем.

— Проверьте офис компании лично, в Яндекс.Справочнике и Google картах

— Не подписывайте договор на объекте, в кафе и прочих местах, а только в офисе компании. Берите с собой свидетелей.

Блок: 2/12 | Кол-во символов: 1322
Источник: https://MDom38.ru/aferisti-v-stroitelstve-domov.asp

Кто более всего подвержен мошенничеству


В первую очередь: люди, желающие сэкономить. Именно на таких и рассчитывают недобросовестные строители.

Печальная статистика.

В 2005-2014 годах примерно 10% желающих сэкономить людей оказывались попросту обманутыми обычными мошенниками.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 279
Источник: http://kama-dom.com/moshennichestvo-rossiya/

2. Намеренное банкротство. Вывод в оффшоры

а. Банкротство застройщика

Один из самых излюбленных способов мошенников, это — признание компании банкротом. После этого владелец, как правило, остается абсолютно «чистым». Доказать в суде мошеннические действия крайне сложно и долго.

Признаки того, что компания вот-вот обанкротится — бесконечная суета, нехватка кадров, задержки с закупом и подвозом материалов, так как Вашими деньгами будут «затыкать дыры» на других объектах. Сроки обычно срываются по всем показателям. Часто застройщик не берет трубку, избегает встреч и прямых вопросов. Ответы, как правило, уклончивые.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

— Будьте внимательны. Чаще общайтесь с работниками — руководителями, мастерами, бригадирами, прорабами, простыми рабочими. Если в компании надвигаются проблемы, кто-то из подчиненных проговорится. Корпоративная этика исчезает как только начинают задерживать зарплату.

— Чаще участвуйте в процессе, задавайте вопросы. Профессионалы не боятся отвечать на неудобные вопросы, к тому же в нормальных компаниях такие вопросы — обычное дело, и реакция на них спокойная.

б. Вывод компании в оффшор, перепродажа

Вдруг Вы можете узнать, что у компании появился новый собственник, изменились реквизиты, юридический адрес. Конечно всегда это делается в тайне от заказчика. Если же до Вас дошла такая информация — бейте тревогу. Нормальная компания САМА Вас предупредит об изменениях и предложит расторгнуть договор или подписать заново.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

— Тоже, что при банкротстве компании.

Блок: 3/12 | Кол-во символов: 1589
Источник: https://MDom38.ru/aferisti-v-stroitelstve-domov.asp

По каким признакам можно опознать возможных мошенников


— с вас просят предоплату в размере более 50%, до начала каких – либо работ на объекте. Повод насторожиться.

— цена строительства самая низкая среди подобных строителей. Здесь можно связаться как с простыми мошенниками, так и просто неопытными строителями, или «алкашами», что примерно тоже самое.

Помните: опытный и относительно порядочный строитель никогда не будет просить за свои услуги меньше всех. Как правила порядочные строители держат свои цены на среднем уровне. Они ценят свое время, поэтому лучше чаще будут сидеть дома без работы, чем работать дешевле гастарбайтеров.

Мошенники могут быть как крупными, так и мелкими, притом граница между порядочными строителями и мелкими мошенниками весьма условна. С помощью данной статье мы попытаемся внести некоторую ясность. Приведу несколько примеров:

— вы внесли предоплату на строительство, а подрядчик сразу просто пропал и не объявился даже к середине срока, предусмотренного договором. По адресу регистрации найти его невозможно либо данный адрес фиктивный. Явный вариант мошенничества. К концу срока исполнения договора вы можете быть уверенными на 98 процентов,что вас обманули. В суд обращаться бесполезно, пора писать заявление в полицию.

— вы заказали строительство дома или бани, но в процессе строительства случайно допустили нарушения договора подряда, после чего подрядчик потребовал с вас компенсацию, и отказался работать далее. Некоторые считают, что данный инцидент является мошенничеством со стороны подрядчика, однако это неверно. В данном случае подрядчик просто защищает свои интересы, на что несомненно имеет право. В суд обращаться глупо и непорядочно, гораздо проще решить вопрос путем переговоров.

— работа по строительству выполнена с браком и недоделками, строители не могут исправить недочеты, притом отказываются выплачивать компенсацию, говоря что «сойдет и так» — в принципе, это может быть обман в случае, если строители ввели вас в заблуждение относительно относительно своей профессиональности. И естественно, только в случае, если все дефекты работ явно не соответствуют тому, что указано в договоре, либо если факт недоброкачественной работы подтвердил профессиональный эксперт, имеющий лицензию на это.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 2258
Источник: http://kama-dom.com/moshennichestvo-rossiya/

3. Кражи. Воровство

Воровство материалов

Кражи начинаются в процессе производства работ. Чаще — когда стройка уже в самом разгаре, заказчик уже успокоился и бдительность его усыплена. В подавляющем большинстве случаев этим занимаются рабочие, но иногда в этом может быть замешано и руководство компании.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

— Внимательно следить за всеми закупленными материалами, не стесняться пересчитывать как после закупа, так и в процессе строительства. Требуйте фото и/или видеофиксации привезенных материалов и процесса работ. Хорошо, если у компании есть видеонаблюдение на объекте.

— В случае выявления фактов воровства, незамедлительно расторгайте договор. Если кража совершена в тайне от руководства, оно всегда пойдет Вам навстречу и компенсирует утрату, а также, возможно, предложит скидку, так как репутация стоит дороже. В этом случае работники, причастные к воровству, однозначно будут уволены.

Блок: 4/12 | Кол-во символов: 952
Источник: https://MDom38.ru/aferisti-v-stroitelstve-domov.asp

Виды мошенников


  1. Частные мастера. Обманывают не часто, в большинстве своем просто халтурят и исчезают.
  2. Бригады строителей, чаще бывших строителей. С ними нужно быть очень осторожным.
  3. Мелкие фирмы. Половина небольших организаций только выдают себя за порядочных строителей. Крупные фирмы, много лет работающие на строительном рынке, не занимаются мошенничеством в данной сфере, в основном только мелким обманом и «разводом на деньги» своих заказчиков.

МЫ проанализировали некоторые известные случаи мошенничества, и как этого можно было избежать.

Блок: 4/5 | Кол-во символов: 545
Источник: http://kama-dom.com/moshennichestvo-rossiya/

4. Занижение цены сметы

а. Занижение цен в смете на работы

Преследуя цель взять объект любой ценой, застройщик сознательно занижает цены, чтобы на фоне конкурентов общая сумма была ниже. Чтобы сделка была прибыльной, в дальнейшем Вам выставят доп. работы, или обманут на материалах, или вообще исчезнут, бросив объект. Главное для таких строителей «ввязаться в драку», а там — будь, что будет.

б. Занижение количества (объёмов, площадей) в смете на работы

в. Сознательное невключение в смету необходимых работ

Наверное самый распространённый способ занизить смету — не включить какие-либо виды работ. Например, при производстве кровельных работ «забудут» монтаж торцевых, фронтонных, карнизных планок. Другой пример: не включат работы по устройству дренажа, или монтаж утепления фундамента.

После Вам скажут: «Вы же сами подписывали смету. Вы всё видели. Мы их (эти работы) и не считали. Будьте любезны, доплачивайте.» Или так: «А что нужно было? Вы не просили! Мы и не делали. »

Кроме того Вы должны знать, что строительство — это не только работы и материалы. Это доставка грузов и рабочих, электричество, вода, газ, расходные материалы, погрузочно-разгрузочные работы, иногда питание персонала, аренда техники, бензин, налоги, накладные и прочие расходы. Поэтому если Вам не включили всё это в смету — задумайтесь. Никто это бесплатно делать не будет. Заплатить все-равно придётся — тем или иным способом. Не предъявят Вам это явным способом — заплатите неявно. Все эти расходы обычно укладываются в 10-20%.

г. Демпинг в борьбе за рынок или при подготовке банкротства

Самая неприятная история. Чаще всего на неё попадают очень скупые заказчики, уверенные, что из одной шкурки можно сшить 8 шапок. Этим и пользуются мошенники. Вам могут предложить ну, просто нереальную цену, и вы подпишите договор.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

— Закажите расчет в нескольких компаниях. Разница в объемах работ и материалов не может быть слишком большой. Например, отклонение в 10-15% от средней цены — это уже подозрительно.

— Не выбирайте самую дешёвую компанию. В большинстве случаев — это мошенники.

— Внимательно изучите смету и сравните цены в ней с ценами на сайте компании. Если прайс у компании на сайте отсутствует — не заключайте договор. Это один из признаков, что компания «мудрит» с ценами. Часто в таких фирмах цену назначат «на глазок» — по «прикиду» заказчика: «Машина подороже — заломим ему цену по полной.»

— Обратите внимание на сопутствующие работы, например, оштукатуривание стены стоит 400 рублей, а монтаж штукатурной сетки под неё 500. Такого просто не может быть. Если у Вас появились сомнения — поищите в интернете видео выполнения этой работы, и Вы поймёте трудоемкость. Конечно Вы, как не специалист, можете не знать тонкостей, и есть такие виды работ, которые с виду кажутся простыми, а стоят дорого.

Блок: 5/12 | Кол-во символов: 2901
Источник: https://MDom38.ru/aferisti-v-stroitelstve-domov.asp

Как вновь не стать жертвой строительных мошенников


Каким бы образом не разрешилась вышеописанная ситуация, останавливаться на полпути – это не выход, ввиду чего потребуется вновь запастись терпением и усердием, дабы найти новую строительную бригаду или фирму, которая в состоянии выполнить все задачи с максимальной эффективностью. 

Причем, подыскивая нового исполнителя желательно придерживаться определенных рекомендаций:

  • Выбирая мастеров, более оправдано прибегать к услугам профессионалов, которые зарекомендовали себя на рынке строительных услуг и работают не менее 5 лет;
  • В процессе выбора строительной компании желательно ознакомиться с портфолио – выполненными работами, претендентов и навести справки о качестве исполнений, для чего можно взять в помощники технически подкованного консультанта или архитектора;
  • Ни в коем случае не связываться с организациями, требующими предоплату за еще не выполненную работу (не следует путать с оплатой стройматериалов);
  • Пользоваться услугами бригады, которая способна самостоятельно реализовать весь спектр строительных операций (стяжка полов в новостройке,    сантехника, водопровод, кафельная плитка, теплый пол, потолок в новостройке, ламинат, паркет, отопление, электрическая проводка  и т.п.);
  • Вдобавок, косвенным показателем компетентности строительной бригады может выступать прейскурант их цен, ведь согласитесь, если выполняется отделка квартир в новостройках, цена не может быть идентичной проведению строительных операций в уже эксплуатируемом жилье. Ведь во втором случае потребуется производить дополнительные операции, связанные с демонтажем материалов. 

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 1626
Источник: https://domgvozdem.ru/index.php/otdelochnie-raboti/321-stroiteli-obmanuli

5. Завышение цены сметы

а. Завышение необходимых объемов работ

Так часто поступают, чтобы покрыть низкую демпинговую цену на работы, но при этом утверждают, что в данном случае необходимо сделать именно так.

Например, стяжка выполняется чтобы сравнять уровень пола, закрыть трубы или скрыть другие неровности. Минимальная высота для бетонного основания ограничена высотой маяка — 8-10 мм. Вам же могут предложить выполнить её и 5, и 10 сантиметров! По деревянному основанию нормативная толщина 60-70 мм. Всё, что больше — явное вытягивание денег из заказчика.

Пример N2: в фундамент предлагают заложить арматуру диаметром 20, 25, 28 мм. Для малоэтажного домостроения такие диаметры практически не используются. Это же не 15-этажный дом, и не Крымский мост! И таких примеров сотни.

Практически на всех видах материалов используют приём увеличения необходимого объема. Чаще всего завышают объемы трудноизмеримых материалов — утеплителей, крепежа, а также объемы грунта, песка, щебня, бетона.

б. Игра с процентами на обрезку

Объединяя схожие виды материалов в одну группу, утверждают, что все они имеют одинаковый процент отходов. Классический пример: вам могут сказать, что все кровельные материалы имеют отходы 10%. На самом деле большой расход имеет металлочерепица и профнастил на сложных кровлях, у мягкой кровли или натуральной черепицы этот показатель редко превышает 3-5%.

Как поступят аферисты? Вам выставят в оплату один объем, а закупят меньший. В подтверждение предоставят подложные документы и сошлются на некий несуществующий СНиП, проверять который Вы не будете.

в. Завышение цен на работы

Так как смета может насчитывать несколько сотен позиций, Вы можете не заметить, что некоторые позиции сознательно завышены. Особенно это касается сложных в понимании названий, например, устройство теплоизолированного мауэрлата, обвязка котла, расшивка швов, устройство буронабивных свай. И таких непонятных названий десятки.

Иногда строители не гнушаются и завышением общеизвестных работ, порой в разы, пользуясь незнанием заказчика.

Еще одни прием, который применяют, завышая цену работ, если при её выполнении применяется более сложный или дорогой вид техники. Например, вам навяжут заливку бетона швингом. При чём возьмут оплату и за аренду швинга и саму заливку сделают дороже. Хотя заливать со швинга даже проще и быстрее.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

— То же, что и в случае с занижением сметы.

— Отказываться от работы с компанией, предоставившей самую высокую цену, мы не будем советовать, так как может оказаться, что эта компания будет единственной, которая выставит самую подробную смету. Возможно эту цену Вы и заплатите по факту, но всё-же будьте осторожны!

— Изучайте сметы внимательно. В конце концов пересчитайте всё вручную. Если что-то непонятно — обратитесь к застройщику. В нормальной компании Вам никогда не откажут в объяснениях.

Блок: 6/12 | Кол-во символов: 2942
Источник: https://MDom38.ru/aferisti-v-stroitelstve-domov.asp

Исполнитель найден – каковы дальнейшие действия


Дабы не повторить ошибок и «не наступить на одни и те же грабли дважды» после завершения процесса поиска и согласования всех технических нюансов, необходимо перейти к юридическим формальностям, для чего составить соответствующий документ  – договор на выполнения работ. 

Причем, в указанном документе должна быть прописана не только смета ремонта квартиры, но и полностью раскрыты все обязанности сторон, касающиеся сроков выполнения работ, их качества и гарантийных обязательств. Вдобавок, заключая договор со строительной бригадой, желательно не полениться и составить соглашение не общего типа, а с каждым конкретным человеком, что даст возможность при необходимости предъявить претензии к любому отдельно взятому исполнителю. 

Также, дабы исключить вероятность непредвиденных отклонений, опытные профессионалы рекомендуют рассчитываться с исполнителями поэтапно, то есть по мере выполнения каждого задания. 

Блок: 6/8 | Кол-во символов: 964
Источник: https://domgvozdem.ru/index.php/otdelochnie-raboti/321-stroiteli-obmanuli

6. Дом за миллион

Афёра века — дом за миллион

В любой серьёзной компании Вам сразу скажут: «Дом за миллион невозможен»

Попробуем посчитать.

Всем известно, что дома из пено-газо-бетона, оцилиндрованного бревна, клееного, профилированного бруса, кирпича, керамо-блоков значительно дороже, поэтому будем рассматривать только каркасные дома. Такие дома чаще всего и продают в категории «дом за миллион». Про дома из нестроганного бруса вообще говорить не стоит, так как для нормального в них проживания необходимо ждать усадки дома 2-3 года, и только после этого их можно утеплять и обшивать, что в конечном итоге превысит стоимость каркасного дома.

Рассмотрим 1-этажный каркасный дом 70 м2. Рассчитаем материалы. Эконом вариант, но при соблюдении нормативов.

Фундамент — 180 000 руб.

Коробка с утеплением стен 200 мм. и пола 250 мм. базальтовой ваты (норматив для г. Иркутска) — 250 000 руб.

Кровля — деревянная стропильная система. Металлочерепица. — 130 000 руб.

Окна и двери серии эконом — 125 000 руб.

Системы отопления, водоснабжения, канализации (внутренние сети) — 120 000 руб.

Электромонтаж — 20 000 руб.

Внутренняя отделка — линолеум, обои, натяжные потолки — 100 000

Отделка фасадов вагонкой — 45 000 руб.

Септик — 25 000 руб.

Скважина 20 м — 50 000 руб.

ИТОГО: 1 045 000 руб. УЖЕ МИЛЛИОН !!! И ЭТО ТОЛЬКО МАТЕРИАЛЫ !

Если очень сильно постараться цену можно снизить до 900 000 руб. При этом дом станет уже СУПЕР-ЭКОНОМ. Не для постоянного проживания.

Теперь считаем работы:

Мы не будем вдаваться в сметную стоимость работ (у нас она получится около 800 000 руб), а посчитаем по зарплате.

Для того, чтобы построить такой дом нужно 4-5 работников минимум. Это не просто проходимцы с большой дороги, а люди знающие свое дело и владеющие профессией не один год. Чтобы таких мужиков жёны не выгнали из дома, они должны приносить в дом не менее 30 000 руб (и это крайняя минимальная зарплата — по сути — позор для опытного строителя и отрасли в целом).

Для постройки такого дома «под ключ» нужно 3-4 месяца (минимальный срок).

Умножаем 4 месяца х 5 работников х 30 000 руб = 600 000.

Если добавить к этой цифре транспортные расходы, доставку, прибыль компании, налоги, аренду техники и пр., получим 1000000 руб. ЕЩЁ 1 МИЛЛИОН!

Резюмируя можно сказать, что дом 70 м2 может в самой низшей ценовой категории стоить 1700000- 2000000 руб.

А дом за 1 000 000 руб — это дача 25-30 м2 не для круглогодичного проживания.

Как строят мошенники:

1. Низкосортная доска естественной влажности.

2. Утеплитель 100-150 мм. (будут утверждать, что это по СНиП) Часто — самая дешёвая стекловата, уложенная не по технологии.

3. Фундаментная плита 100-150 мм. (норматив даже для лёгкого дома — от 200 мм. Зависит от веса здания и грунтов) Любой другой тип фундамента всё-равно не будет дешевле.

4. Отделка фасадов вагонкой или доской самого низкого сорта.

5. Отопление без автоматической системы регулирования и систем безопасности, не соответствующая расчетам по теплотехнике здания (расчёты просто никто не делает). Проверить качество системы отопления это легко — при -36°C на улице, в доме должно быть +20°C, и расход электроэнергии не должен превышать 1 кВт на 10 м2. Для дома 70 м2, соответственно, — 7 кВт (Усреднённые данные для г. Иркутска.)

6. Электропроводка с нарушениями ПУЭ.

7. МДФ двери самой дешёвой серии — со сроком эксплуатации 1 год, а входные двери вскрываются открывалкой для консервов.

8. Окна с пониженным коэффициентом сопротивления теплопередаче (двухкамерные или дешёвые деревянные).

9. Крайне низкокачественная отделка, сантехника и электроприборы.

10. Повышенные (порой в разы) расходы на отопление.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

— Забыть. Просто забыть. И знать — Дом за миллион — чистое мошенничество. Бич строительной отрасли.

Блок: 7/12 | Кол-во символов: 3922
Источник: https://MDom38.ru/aferisti-v-stroitelstve-domov.asp

Как проверить качество ремонтных работ


После того как составлена смета на ремонт в новостройке и произведены все соответствующие мероприятия, потребуется произвести приемку. Причем для реализации данных операций целесообразно воспользоваться следующими рекомендациями:

  • Воспользоваться услугами технического эксперта;
  • Самостоятельно оценить качество работ;
  • Зарезервировать определенную сумму денег (до 10%) на срок гарантийной эксплуатации отремонтированного помещения.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 474
Источник: https://domgvozdem.ru/index.php/otdelochnie-raboti/321-stroiteli-obmanuli

7. Нарушение технологий строительства

Нарушение технологий

Технологии нарушаются по двум причинам: незнание и намеренное нарушение.

Первое встречается значительно чаще, и время показывает, что таких строителей не становится меньше. Самое неприятное то, что многие компании и не стремятся повышать квалификацию, искать квалифицированный персонал, использовать новые технологии. Цель у них одна — деньги. Любой ценой. Средняя жизнь «строительной компании» — 2-3 года. Зайдешь иногда в интернет — посмотреть как живут конкуренты — иных уж нет, но пришли новые, такие же.

Незнание. Часто встречается, но излечимо. Довольно часто такие строители искренне уверены в своей правоте, ведь учились они знаете где? — в ЮТЮБЕ. Да, есть такой Университет Всемирной Глупости и Верхоглядства.

С намеренным нарушением технологий строительства значительно сложнее. Чаще всего Вам расскажут «как надо», а сделают — как дешевле, и Вы об этом не узнаете никогда. Нарушение технологий всегда происходит в сторону снижения качества, желательно, чтобы заказчик не сразу понял коварный замысел.

Самые распространённые нарушения: занижение марки бетона, уменьшение физических размеров стен, перекрытий, уменьшение толщины утеплителя, отсутствие или неверный монтаж паро-гидро-ветро изоляции, неверные расчеты нагрузок при проектировании фундаментов и перекрытий, отсутствие противопучинных мероприятий, отсутствие или неправильно спроектированная дренажная система.

Большинство из вышеперечисленных нарушений трудноустранимы или практически неустранимы. Часто они ведут к полному демонтажу дома. Да ещё попробуйте найти компанию, которая возьмется за переделку! Никто не любит переделывать за кем-то.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

— Если Вы уверены, что компания грубо нарушает строительные нормы, расторгайте договор, требуйте возврата средств.

— Часто появляйтесь на объекте, ведите фото- и видеосъемку, задавайте вопросы. Приведите на объект знакомого строителя.

— Согласовывайте каждый этап. Постарайтесь разобраться во всех технологиях, насколько это возможно.

Блок: 8/12 | Кол-во символов: 2099
Источник: https://MDom38.ru/aferisti-v-stroitelstve-domov.asp

Итоговые действия

После завершения строительных операций составляется акт приемки работ и на основании данного документа производится полный финансовый расчет с исполнителями. 

Советы по хозяйству домашнему мастеру

Как шпаклевать гипсокартон: давайте разберемся вместе

Мероприятия по энергоэффективности

Как соорудить тепловой насос своими руками

Тематический видеоматериал о том как проверить качество ремонтных работ: 

Если Вам понравился материал буду благодарен, если порекомендуете его друзьям или оставите полезный комментарий.


Блок: 8/8 | Кол-во символов: 556
Источник: https://domgvozdem.ru/index.php/otdelochnie-raboti/321-stroiteli-obmanuli

8. Замена материалов

Замена материалов на более дешёвые

Само название говорит о том, для чего это делается. А происходит это довольно часто. В большинстве случаев — это замена сорта на более низкий. Например это касается, всех деревянных элементов конструкций, утеплителей, марки бетона. Также довольно часто заменяется производитель, например, металлочерепица меняется на другую с более тонким покрытием или толщиной металла. Самой вопиющей, на наш взгляд, является подмена пенополистирола или базальтовой ваты на пенопласт или стекловату. При этом стены и перекрытия быстро зашиваются, и Вы не узнаете об этом никогда.

Обычно в сметах не указывается производитель и характеристики материалов, поэтому позаботьтесь об этом заранее.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

— Согласуйте все виды материалов. Требуйте документы. Следите за процессом производства работ. Проверяйте маркировку на привезенных материалах и сличайте с заявленными в накладных.

— В случае обнаружения подмены, требуйте заменить материал на оригинальный или расторгайте договор.

Блок: 9/12 | Кол-во символов: 1090
Источник: https://MDom38.ru/aferisti-v-stroitelstve-domov.asp

9. «Развод» на более дорогую технологию, материал

«Впаривание»

Цель у этого действия понятна — увеличить средний чек, то есть цену строительства. На какую сумму Вас «разведут» зависит от «профессионализма» этих специалистов.

Часто речь идет о суммах с шестью нулями. Предлагается всё — от 600-го бетона, до заморской плитки за 20000 руб/м2. Тут все средства хороши. Главный аргумент:»Чем дороже, тем качественней.» Но в строительстве принят принцип разумной достаточности, например, для малоэтажного строительства достаточно и 300-й марки бетона.

Самый распространённый обман — увеличить геометрические размеры фундамента (чем толще — тем лучше) и увеличить толщину стен, иногда до безрассудных цифр (чем толще, тем теплее).

ЧТО ДЕЛАТЬ?

— Сразу дайте понять, что Вы не готовы к необдуманным тратам, и Вас нужно долго и серьезно убеждать.

— Не соглашайтесь сразу, берите время подумать, даже если Вы и готовы принять предложение.

— Заказчик в строительстве — идеальная дойная корова. Он ничего не понимает, ему можно «впарить» что угодно. Особенно часто этим страдают состоятельные заказчики.

Блок: 10/12 | Кол-во символов: 1194
Источник: https://MDom38.ru/aferisti-v-stroitelstve-domov.asp

Общие советы

— Внимательно читайте договор перед подписанием. Требуйте внести изменения в нужные Вам пункты.

— Требуйте постоянной финансовой отчетности. Лучше — ежедневной. Например, у нас это реализовано через личный кабинет, где в онлайне можно следить за стройкой, финансами, фото и видеонаблюдением.

— Думайте, следите, перепроверяйте, будьте бдительны.

— Часто появляйтесь на объекте, ведите свою фото и видео-съемку.

— Задавайте вопросы всем и всегда. В хороших компаниях к этому относятся нормально.

Блок: 11/12 | Кол-во символов: 552
Источник: https://MDom38.ru/aferisti-v-stroitelstve-domov.asp

Кол-во блоков: 23 | Общее кол-во символов: 29970
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

  1. https://MDom38.ru/aferisti-v-stroitelstve-domov.asp: использовано 10 блоков из 12, кол-во символов 18563 (62%)
  2. https://domgvozdem.ru/index.php/otdelochnie-raboti/321-stroiteli-obmanuli: использовано 7 блоков из 8, кол-во символов 5872 (20%)
  3. http://kama-dom.com/moshennichestvo-rossiya/: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 5535 (18%)


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий